Pierwsze chwile tuż po przekroczeniu progu mieszkania często decydują, o tym, czy chcemy w nim zamieszkać lub nie. To właśnie na tym unikalnym wrażeniu opiera się home staging. Sprzedajesz lub wynajmujesz? Chcesz podnieść wartość lokum? To rozwiązanie jest idealne dla Ciebie. W poniższym artykule opowiemy więcej o samej idei i zasadach takiego prezentowania nieruchomości.
Moc pierwszego wrażenia, czyli czym jest home staging
Atrakcyjna cena i dobra lokalizacja – to dwa z trzech najważniejszych atrybutów mieszkania idealnego. Piękny wystrój oraz wartość nieruchomość dopełniają ten zestaw. Dlatego też tak ważna jest odpowiednia prezentacja nieruchomości przed potencjalnymi kupcami. Jeśli chcesz oszczędzić czas i pieniądze, wyróżnić się na tle konkurencji oraz wzbudzić większe zainteresowanie swoim lokum, to skorzystaj z home stagingu.
W wolnym tłumaczeniu usługa ta oznacza inscenizację lub dekorowanie. Określenia te nie oddają jednak sedna tej popularnej od kilku lat idei. Home staging to profesjonalne przygotowanie pomieszczeń do wynajmu lub sprzedaży. Łączy w sobie pasję do projektowania i aranżowania wnętrz z marketingiem i psychologią sprzedaży. Najważniejszym celem tej „scenografii przestrzeni” jest przyśpieszenie sprzedaży i zawarcie korzystnej transakcji poprzez zwiększenie atrakcyjności mieszkania lub domu.
Skuteczność zabiegów dekoratorskich, prezentacyjnych i marketingowych potwierdzają liczne badania. Home staging przyśpiesza proces sprzedaży/wynajmu średnio o 40%. Takie podniesienie wartości nieruchomości zakłada niskobudżetowe działania i zmiany aranżacyjne. Jego zadaniem nie jest przykrycie ewentualnych usterek czy mankamentów, a wydobycie potencjału przestrzeni i wszelkich jej zalet.
Jak szybciej i drożej sprzedać mieszkanie – zasady samodzielnego home stagingu
Inwestycja w home staging może bardzo szybko się zwrócić, ponieważ znacząco przyśpiesza proces sprzedaży/wynajmu i zwiększa szanse na zbycie mieszkania w cenie rynkowej. Jeśli zależy nam na profesjonalnej usłudze, to warto zdecydować się na home stagera. Jest to osoba posiadająca kompleksową wiedzę w zakresie aranżacji wnętrz.
Zgodnie z podstawowym założeniem property presentation uatrakcyjnienie mieszkania powinno zostać przeprowadzone jak najmniejszym kosztem. Jeśli zdecydujemy się na samodzielne przygotowanie wnętrza, to powinniśmy przestrzegać kilku ważnych reguł. Od czego należy więc zacząć i jakich zasad przestrzegać, przygotowując nieruchomość na sprzedaż lub wynajem?
1. Czystość i porządek przede wszystkim
Gustowne dodatki i wyposażenie czy przyciągające uwagę kolory nie przyniosą żadnego rezultatu, jeżeli w mieszkaniu będzie panował bałagan. Zadbanie o porządek stanowi podstawę skutecznego home stagingu. Należy sprawić, aby potencjalny kupiec mógł poczuć się komfortowo w każdym pomieszczeniu.
2. Wnętrze na każdy gust
Klient, odwiedzając mieszkanie, musi poczuć się jak we własnym domu – to kluczowa zasada domowej inscenizacji. Zadanie to mogą zdecydowanie utrudnić wszelkie pamiątki i rzeczy osobiste sprzedającego. Warto przed wizytą odwiedzających zwiększyć neutralność pomieszczeń i usunąć nadmiar przedmiotów.
3. Potęga zapachów
Zapach wnętrza to rzecz, na którą mimowolnie zwracamy uwagę. Należy pozbyć się więc przykrych woni i zadbać o świeże oraz czyste powietrze. Dlatego warto również wywietrzyć mieszkanie przed wizytą potencjalnych klientów. Łagodny odświeżacz, delikatne świece zapachowe albo bukiet kwiatów wprowadzą do mieszkania przyjemną atmosferę – to popularny trik polecany przez home stagerów.
4. Mieszkanie w dobrym świetle
Jeśli chcesz, aby mieszkanie wydawało się bardziej przestronne, to zadbaj o jego dobre i naturalne oświetlenie. Odpowiednia scenografia wnętrza wymaga wyeksponowania okien, pozbycia się niepotrzebnych zasłon i firanek oraz zadbania o wiele źródeł rozproszonego światła.
5. Diabeł tkwi w detalach
Uprzątnięte mieszkanie warto wyposażyć w ciekawe dodatki. Zbudować odpowiedni klimat możesz poprzez drobne akcesoria: poduszki na kanapie, świeże zioła i kwiaty w kuchni czy pachnące świeczki w łazience. Ważną zasadą home stagingu jest dopasowanie stylu mieszkania do jego otoczenia i potencjalnego nabywcy.
6. Odświeżenie i wyposażenie
Wyobraźnia i pomysłowość to niezbędne warunki odpowiedniego przygotowania wnętrz na sprzedaż lub wynajem. Zrób przemeblowanie, zainwestuj w nowe elementy wyposażenia i odśwież pomieszczenia. Szczególnie ważne są kolory ścian. Warto więc odmalować je na jasne i jednolite barwy, które nadadzą przytulnego klimatu.
Zobacz też: trendy wnętrzarskie 2021. Jak modnie urządzić mieszkanie.