Jeszcze kilka lat temu był to bardzo popularny sposób zarabiania na nieruchomościach. Niestety sytuacja na rynku dosyć znacznie się od tamtego czasu zmieniła i obecnie sprzedaż mieszkań z kredytem hipotecznym najbardziej są zainteresowane osoby, których zwyczajnie nie stać na ich spłatę. W związku z tym chcą się ich pozbyć i zainwestować w mniejszą nieruchomość, której zakup nie będzie dla nich takim obciążeniem lub zupełne wycofać się z obrotu nieruchomościami do czasu poprawienia się sytuacji na rynku.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym nawet w obecnej sytuacji na rynkach finansowych nie jest tak trudna, jak mogłoby się wydawać. Jedyny poważny kłopot możemy mieć z wyceną nieruchomości. Musimy bowiem do jej ceny (określonej przez rzeczoznawcę) doliczyć sobie koszt kredytu, który będziemy musieli nadpłacić. W takim przypadku w najlepszej sytuacji są osoby, które zaciągając kredyt przewidziały możliwość wcześniejszej jego spłaty i wybrały taki, z którym nie wiążą się z dodatkowe opłaty przy przedterminowym spłaceniu. Osoby, które o tym nie pomyślały zawczasu, poza stratami związanymi z obniżeniem się wartości złotówki muszą liczyć się z dodatkowymi stratami.
Chcąc sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym do ceny nieruchomości ustalonej przez rzeczoznawcę doliczymy sobie koszty z nim związane. Sprzedając taka nieruchomość za gotówkę nie powinniśmy mieć z tym większych problemów. Natomiast jeśli kupujący będzie chciał zaciągnąć na ten cel kredyt hipoteczny, bank może to uniemożliwić z uwagi na zawyżoną cenę nieruchomości. Oczywiście bank nie będzie nam robił problemów, jeśli chcemy nieruchomość sprzedać z zyskiem. Jeśli jednak ten zysk będzie wynosił kilkaset procent realnej ceny nieruchomości, to może on odmówić kredytu hipotecznego kupującemu.
Jeśli chodzi o samą procedurę sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym to nie jest ona jakoś specjalnie skomplikowana i właściwie każdy bank oferuje pomoc w tej kwestii. Kupujący nieruchomość obciążaną kredytem hipotecznym będzie musiał po prostu cześć sumy wpłacić do banku, regulując w ten sposób nasze zobowiązania kredytowe, a pozostałą kwotę wpłacić na nasze prywatne konto.
Jeśli uda się nam sprzedać mieszkanie czy dom z zyskiem powinniśmy jak najszybciej zapłacić podatek dochodowy od tek transakcji w wysokości 10 % ceny sprzedaży. Będziemy z tego obowiązku zwolnieni, jeśli w ciągu dwóch lat uzyskaną w ten sposób kwotę przeznaczymy na zakup innej nieruchomości. .