Zakup działki budowlanej kumuluje w nas mnóstwo skrajnych emocji. Z jednej strony radość- w końcu stworzymy coś swojego, od podstaw, sami zdecydujemy lokalizacji i wielkości, miejsca którego nazwiemy domem. Wszystko może być tak jak sobie wymarzyliśmy. Z drugiej jednak spada na nas ogromna odpowiedzialność. Co jeśli jesteśmy kompletnymi laikami w temacie budownictwa? Jak rozpatrzyć wszystkie aspekty wyboru naszej działki budowlanej i na co zwrócić uwagę?
1. Kwestie prawne
Jednym z najważniejszych aspektów od których powinniśmy zacząć są wszelkie kwestie prawne. Na pewno nie obejdzie się bez lektury aktu notarialnego, a co z tym idzie- księgi wieczystej, z której dowiemy się:
• kto jest właścicielem nieruchomości?
• czy nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym?
• jaka jest kwalifikacja (przeznaczenie) działki?
• czy działka jest obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym? Można to sprawdzić na państwowym portalu: https://ekw.ms.gov.pl/eukw/menu.do
2. Status gruntu
Aby uniknąć wszelkich niespodzianek związanych z planem zagospodarowania przestrzennego naszej działki musimy dobrze się z nim zapoznać. Często cena działki jest niższa, ze względu na fakty, które nie do końca mogą kojarzyć nam się z idyllą naszego nowego, spokojnego domu.
• Przykładem może być plan budowy autostrady niedaleko gruntu lub ograniczenia narzucone przez konserwatora zabytków lub przyrody. O takowym planie zagospodarowania dowiemy się z wypisu i wyrysu planu miejscowego.
• Dzięki znajomości numeru działki możesz sprawdzić też czy leży ona na terenie trawiastym, a może podmokłym- co mogłoby doprowadzić do wielu komplikacji.
• Kształt ma znaczenie- najbardziej pożądana forma terenu to kwadrat lub prostokąt. Wąska, nieregularna kompozycja to zdecydowanie jest w tym przypadku niekorzystna.
3. Budowa, media zewnętrzne, uzbrojenie działki
O ile szybsza, przyjemniejsza i łatwiejsza byłaby budowa domu, gdyby teren był ówcześnie do tego przygotowany. Dwudziesty pierwszy wiek to czasy, w których nie wyobrażamy sobie życia bez prądu, gazu, kanalizacji, wody, linii telefonicznej czy internetu. Dlatego koniecznie sprawdź czy działka jest uzbrojona i czy posiada media zewnętrzne.
4. Praktyczne informacje.
Zwróć również uwagę na kilka mniej oczywistych, a jednak niezwykle ważnych aspektów związanych z lokalizacją naszej działki marzeń.
• Czy działka ma dostęp do drogi?
• Czy orientacja terenu względem stron świata jest odpowiednia?
• Kto będzie mieszkał w sąsiedztwie?
• Czy w okolicy znajduje się droga szybkiego ruchu (narażając nas tym samym na hałas i zanieczyszczenia)?
• Jak daleko znajdują się fabryki, zakłady przemysłowe, oczyszczalnie ścieków (emitujące przykre zapachy)?
Pamiętajmy o tym, że tylko prawdziwi fachowcy są w stanie precyzyjnie wybadać wszystkie powyższe aspekty. Pomoc prawnika w kwestiach prawnych, geodety przy planie zagospodarowania przestrzennego czy wizyta w Urzędzie Gminy jest niezwykle przydatna i warto zainwestować w owe działania więcej naszej uwagi i pieniędzy. W końcu nasz nowy, idealny dom musi posiadać sprzyjającą atmosferę oraz lokalizację.