Kiedy już zdecydujemy się ubiegać o kredyt hipoteczny, powinniśmy liczyć się z tym, że bank na pewno sprawdzi naszą zdolność kredytową. Czy możemy zrobić coś co korzystnie wpłynie na werdykt instytucji finansowej?
Zdolność kredytowa to ocena naszej sytuacji finansowej. Po złożeniu wniosku o przyznanie nam kredytu, musimy przejść przez zestaw analiz: prawną, techniczną i finansową. To ta ostatnia z nich warunkuje naszą zdolność kredytową. Podstawowymi kryteriami są nasze zarobki oraz miesięczne koszty utrzymania, a także te związane z kredytami, które już spłacamy. Istnieje jednak kilka sposobów, aby polepszyć naszą zdolność kredytową.
Spłać swoje zobowiązania na karcie.
Na zdolność finansową potencjalnego klienta bardzo istotnie wpływają jego pozostałe kredyty. Nawet jeżeli posiadamy już nieduży kredyt gotówkowy, wpływa to ujemnie na nasze możliwości finansowe. Postarajmy się zatem uregulować wszystkie dotychczasowe pożyczki nim zaniesiemy do banku wniosek o kolejny kredyt. Obowiązkowo powinno się spłacić i zamknąć rachunki na karcie kredytowej. Instytucja kredytowa zakłada bowiem, że jeżeli klient ma możliwość dodatkowego zadłużenia, to częścią dopuszczalnego limitu należy także obciążyć zdolność kredytową takiej osoby.
Ubiegaj się o kredyt wspólnie z drugą osobą.
Najbardziej znaczącym czynnikiem wpływającym na dopuszczalną wielkość udzielanego przez bank kredytu jest zdecydowanie kwota naszych dochodów oraz staż pracy, który decyduje o stabilności tych dochodów lub ewentualnej możliwości ich utraty. W związku z tym, warto jest starać się o pożyczkę razem z inną osobą. Drugi kredytobiorca powinien także uzyskiwać stałe zarobki. Wspólnikiem nie musi być osoba, która jest współwłaścicielem lokalu lecz np. nasi rodzice.
Raty równe są lepsze od malejących.
Do liczenia zdolności kredytowej przyjmowana jest wysokość pierwszej spłaty. Co za tym idzie, zdecydowanie lepiej wpłyną na nią raty równe, ponieważ są one mniejsze od rat malejących w początkowej fazie kredytu. Zrezygnuj ze zbędnych wydatków. Instytucja bankowa dokładnie zweryfikuje Twoje wyciągi z konta. Warto więc w miarę wcześnie zrezygnować z jak największej liczby mniej potrzebnych zakupów.
Weź pod uwagę rodzaj swojego wynagrodzenia.
Jeżeli zarabiane przez nas pieniądze lub przynajmniej ich część, wypłacane są w formie premii albo prowizji, warto poszukać banku, który przewiduje dokładnie tego rodzaju wynagrodzenie w swojej ofercie kredytowej.
Pamiętaj też, iż kredytodawcy dość często zmieniają swoją politykę kredytową, a to znaczy, że nawet jeśli jeden z nich odrzuci nasz wniosek - nie świadczy to o decyzji pozostałych.