Przed budową naszego wymarzonego domu należy zastanowić się nad wyborem odpowiedniej działki budowlanej. Na co musimy zwrócić szczególną uwagę?
Lokalizacja
Jest bardzo ważnym czynnikiem, który wpływa na wybór działki. Najważniejsze elementy to:
1. Dojazd - jeśli preferujemy zaciszne miejsca należy sprawdzić, jaka odległość dzieli nas od najbliższego miasta. To czy droga jest polna czy asfaltowa. Warto zorientować się czy jest jakiś alternatywny dla samochodowego sposób dojazdu np.: do centrum.
2. Okolice – chodzi tu o naszych potencjalnych, przyszłych sąsiadów jak i o bliskość sklepów, przedszkoli, szkół, przychodni, ale również przystanków autobusowych w przypadku, gdy musimy posłać dzieci do szkoły. Warto zorientować się również, czy w pobliżu znajdują się jakieś np.: zakłady przemysłowe, które generują wysoki poziom hałasu i zanieczyszczeń.
3. Przyroda – każdy z nas chciałby mieć piękny widok z okna. Przy wyborze działki warto zwrócić uwagę czy w okolicy znajduje się jakiś cenny widok, który warto wyeksponować. Informacja, z której strony wschodzi słońce może pomóc w zaplanowaniu rozkładu pokoi. Bliskość jeziora czy lasu dodatkowo uatrakcyjni nasz czas wolny. Działka może również być dziko zalesiona i trzeba ponieść dodatkowe koszty, aby doprowadzić ją do porządku.
Stan prawny działki
Przed zakupem działki należy sprawdzić jej stan prawny. Możemy to zrobić w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych. Należy złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej dla miejsca lokalizacji domu pod budowę. Dzięki temu dowiemy się np.: czy hipoteka działki nie jest obciążona kredytem lub służebnością drogi koniecznej. Sprawdzimy także powierzchnię, właściciela oraz czy działka jest pusta czy też jest na niej jakaś zabudowa.
Uzbrojenie
Decydując się na zakup działki należy sprawdzić, czy w jej granicach znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna i gazowa. Warto dowiedzieć się też, w jakiej odległości znajdują się linie wysokiego napięcia, ponieważ przepisy wymagają zachowania odpowiednich odległości budynków od osi w zależności od ich napięcia. Co zrobić żeby sprawdzić, jakie media są dostępne na naszej działce? Wystarczy uzyskać w starostwie lub urzędzie wyrys z mapy zasadniczej.
Kształt działki
Najlepsza działki to te w kształcie kwadratu lub prostokąta. Wąskie, trójkątne czy o nieregularnych kształtach są bardzo trudne do zagospodarowania. Ponadto wybór gotowych projektów domów na takie działki jest bardzo ograniczony a każda poprawa naniesiona na projekt wiąże się z kosztami.
Topografia działki
Zanim zdecydujemy się na zakup konkretnej działki warto również zwrócić uwagę na to, czy jest położna na terenie płaskim, czy znajduje się na terenie pochyłym, zboczu. Tak samo jak w przypadku kształtu, wybór się na niekorzystnej topografii może naliczyć nam dodatkowe koszty związane np.: z niwelacją terenu. Inną kwestią jest to, aby upewnić się czy działka nie znajduje się na terenach zasypowych, zalewowych, osuwiskach czy szkodach górniczych.
