Domy bliźniaki - sprzedaż nr 20338

Oferta

Sprzedaży domów - Bliźniaków

- LOKALIZACJA - Warszawa Wawer osiedle Las, w okolicach ulic: Poprawnej i Kadetów. 700m od osiedla Gocław

-Nazwa budowanego osiedla - SZMARAGDOWY LAS

- WIELKOŚĆ INWESTYCJI - 8 domów w zabudowie bliźniaczej (16 domów x 1/2 bliźniaka)

-WIELKOŚĆ DZIAŁEK pod zabudowę - dla każdego domu (1/2 bliźniaka) o powierzchni od 380 do 580 m2 każda

- DOMY - wielkość każdego z 1/2 bliźniaka wynosi 160 m2 powierzchni podłóg netto. Powierzchnia całkowita wynosi 177 m2 (parter + poddasze)

- GARAŻ - jedno stanowisko wewnątrz domu połączone z wejściem do domu + oddzielne pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i wyjściem bezpośrednim na ogród+ jedno stanowisko na auto przed garażem (na każdą 1/2 domu)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter: Salon 32 m2 + jadalnia + łazienka + hol + schody + schowek, razem = 80 m2

Poddasze: 4 pokoje + garderoba + łazienka, razem = 80 m2

INWESTOR:

F.H.U. MAGMAT LESZEK KOZŁOWSKI

TERMINY zakończenia budowy w etapach:

I etap - jesień 2008

II etap - wiosna 2009

III etap - jesień 2009

CENA:

Ceny uzależnione są od wielkości działek przynależnych pod każdy z domów, a wielkość gruntu jest cenotwórcza w tej inwestycji, i kształtuje ją cena rynkowa gruntu, GRUNT + DOM wynosi łącznie od 1,1 mln do 1,25 mln PLN brutto.

W ramach proponowanej państwu ceny przedstawiamy zakres prac w oddanych domach o ogólnej nazwie DEVELOPERSKI ZAMKNIĘTY (WZBOGACONY). Szczegółowy zakres prac zawiera odpowiedni załącznik do umowy, tu zaś ogólnie przedstawiamy zarys zakresu robót.

FUNDAMENTY: Tzw chudy beton pod ławy fundamentowe. Ławy fundamentowe wylewane żelbetowe. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych. Całość zewnętrznie i wewnętrznie zaimpregnowana przed wilgocią, oraz ocieplona styropianem z siatką i klejem.

TECHNOLOGIA wykonania domu:

- Tradycyjna, ściany zewnętrzne z pustaków porotherm ocieplonych styropianem o gr. 14 cm

ŚCIANKI działowe z cegły

TYNKI wewnętrzne gipsowe lub cementowe

OKNA zewnętrzne 5-cio komorowe o wsp. przenikania ciepła 1,1 , z roletami okienami p.poż. pomiędzy domami.

SCHODY wewnętrzne w salonie, żelbetowe, zabiegowe

ELEWACJA zewnętrzna po cegle i styropianie 14 cm siatka + tynk barwiony

BALKONY - 2 sztuki z izolacją przeciwwilgociową i termiczną, wraz z balustradami

DRZWI GARAŻOWE

DRZWI WEJŚCIOWE - antywłamaniowe

WIĘŹBA DACHOWA - zaimpregnowana

DACHÓWKA CERAMICZNA - gwarancja na 30 lat

PODDASZE - ocieplone i wygłuszone wełną ISOVER o gr. 20cm i zakryte płytą K/G

ZEWNĘTRZNA INSTALACJA DESZCZOWA (odpływowa), z najwyższej jakości rur i kształtek PCV (15 lat gwarancji na odbarwienia i odkształcenia)

INSTALACJA KOMINOWA - Kominy Schiedla, 30 lat gwarancji. Orginalne kominy spalania od kominka + kominy wentylacyjne z obowiązującą technologią ich budowania. Dodatkowo poza projektem,( ale użytkowo bardzo ważna) doprowadzona INSTALACJA NAWIEWNA DO KOMINKA POD PODŁOGĄ W SALONIE, ze wzmocnieniem posadzki pod kominek o szerokości 2x2m

WŁASNE OGRODZENIE - posiada każdy dom

OGRÓD - Od wyjścia z domu ma 8,3m głębokości na szerokość działki

MEDIA - Doprowadzone wszystkie do ogrodzenia i rozprowadzone w domu (C.O., inst.elektr.,gazowa,wod.-kan.)

Wyprowadzone INSTALACJE TELETECHNICZNE (ochrony domu, domofoniczna, automatu do bramy TP SA, kablówka)

KANALIZACJA - odprowadzenia z domów nie do szamb, lecz do sieci wo.-kan. miejskiej

PODJAZDY pod garaż

DROGA WEWNĘTRZNA osiedlowa, o szerokości 6m, z prawem współwłasności dla każdego z nabywcy domu

UWAGA 1: Wszystkie domy mają wykonaną (całkowitą konstrukcyjnie) dylatację pomiędzy poszczególnymi domami w bliźniaku od fundamentów, po więźbe dachową, oraz wykonane murki oddzielenia p.poż. - CO JEST WARUNKIEM wydzielenia każdego domu i oddzielnej działki w podziale ostatecznym. Powyższe niezbędne jest do wpisu w księdze wieczystej jako pojedyncze domy.

UWAGA 2: Wszystkie działki, których będziecie państwo właścicielami, są działkami budowlanymi, ODROLNIONYMI W CAŁOŚCI, bez konieczności wnoszenia jakichkolwiek opłat za odrolnienie (norma to 10 lat, kiedy ziemia jest całkowicie nie odrolniona) i ponoszenia jakichkolwiek kosztów wynikających z przeniesienia obciążeń finansowych odrolnienia z inwestora na kupujących.

SPOSÓB ZAWARCIA UMÓW:

- Spisanie umowy REZERWACYJNEJ

-Spisanie umowy PRZEDWSTĘPNEJ z załącznikami (plan zagospodarowania działki, zakres robót, harmonogram wpłat)

Powyższe umowy stanowią bazę do spisania notarialnie końcowej umowy przyżeczonej, przeniesienia własności domu i działki na kupującego

Zapraszamy Państwa bardzo serdecznie do uważnego przyjżenia się naszej ofercie sprzedaży domów. Z uwagi na szeroki zakres proponowanych prac w wykończeniu domu, jakość i rodzaj zastosowanych materialów, oraz bardzo szczegółowe przestrzeganie reżimu wykonastwa jesteśmy pewni, że nasza propozycja jest uczciwa i solidna. Miejsce w którym będą wybudowane domy jednorodzinne jest wyjątkowe. Znajdują się one w pobliżu GOCŁAWIA i TRASY SIEKIERKOWSKIEJ, ok. 15 min jazdy od centrum. Kameralne domy znajdują się na pograniczu parku krajobrazowego czapli siwej (rezerwat zakole wawerskie o pow. ok. 60 ha, porośnięte lasem olszowym) wtopione w zieleń powodują wyjątkową atmosfere. Bliskość obiektów handlowo-usługowych, szkół i przedszkoli, z doskonałą infrastrukturą dojazdową, atrakcyjne tereny rekreacyjne i przyrodnicze sprawiają, że lokalizacja ma rzeczywiście unikalny charakter. Gwarantuję wygodę i komfort życia, zapewniając przestrzeń i oddech od wielkomiejskiego zgiełku.

Kontakt:

F.H.U. MAGMAT LESZEK KOZŁOWSKI

Tel. 601-224-980

603-054-800

Tel./fax. (0-22) 671-51-30

E-mail Wyślij e-mail