Zarządca Nieruchomości "KROWODRZA" nr 2989

CHARAKTERYSTYKA SPÓŁKI

Spółka nasza powstała w listopadzie 1993r., jej założycielami było 10 osób. Od 1 stycznia 1994r. zajmuje się zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami.
Byliśmy wówczas pierwszą tego typu spółką na terenie Krakowa.
Działając jako prekursor w dziedzinie zarządzania budynkami wypracowaliśmy efektywne metody postępowania, minimalizując wysokość ponoszonych kosztów.

Wiarygodność naszej Spółki potwierdzają przeprowadzone w ostatnich latach kontrole, które nie wykazały nieprawidłowości w działalności spółki:

• 1995r. i 1996r. - kontrole Urzędu Kontroli Skarbowej,
• 1998r. - pełna kontrola Urzędu Skarbowego Kraków Krowodrza,
• 1998r. - kontrola Państwowej Inspekcji Pracy,
• 1998r. - kontrola Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,
• 1998r. - kontrola Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego,
• 1998r. - kontrola Wydziału Nadzoru Budowlanego;
• 2003r. - kontrola Urzędu Skarbowego Kraków Krowodrza

Spółka prowadzi szeroką działalność informacyjną wśród mieszkańców. Wydajemy okresowo Informator, w którym przedstawiamy bieżące problemy z zakresu gospodarki mieszkaniowej oraz informacje dotyczące działalności naszej spółki.

ORIENTACYJNA WYSOKOŚĆ KOSZTÓW ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

Przedstawienie precyzyjnych kosztów jest w praktyce niemożliwe, bez dokładnej znajomości budynku, jego stanu technicznego, istniejących w budynku instalacji itp. oraz dokładnego sprecyzowania obowiązków zarządcy i administratora. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną może je bowiem zarówno rozszerzać jak i ograniczać w stosunku do modelu ustawowego. Pewną wskazówką określającą wysokość kosztów jest to, jak przedstawiają się zaliczki w budynkach zarządzanych przez naszą Spółkę.

Wysokość zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną kształtuje się w 2003 na poziomie:

  * Wyszczególnione stawki podano w oparciu o przeciętne wielkości opłat uchwalonych przez Wspólnoty Mieszkaniowe budynków zarządzanych przez naszą Spółkę.
Stawki te mają charakter orientacyjny, ich wysokość zależy od potrzeb konkretnego budynku.

Poniżej przedstawiamy przykładową kalkulację kosztów zarządu nieruchomością wspólną

WYSZCZEGÓLNIENIE GŁÓWNYCH POZYCJI STANOWIĄCYCH KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIA WSPÓLNĄ