Inwestor Zastępczy, Nadzór Budowlany, Kierownik Projektu , Budowy, nr 428947

 Nadzór Inwestorski.                                                                                                                                                                                                                                                                               Jeżeli Prawo Budowlane narzuca Państwu konieczność powołania nadzoru inwestorskiego proponujemy Państwu wypełnienie powyższego obowiązku i objęcie funkcji Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. Do naszych podstawowych obowiązków będzie należało: • reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej; • sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych; • sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania; • potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad; • kontrolowanie rozliczeń budowy; • oraz wszystkie inne prace uzgodnione na etapie podpisywania umowy.                                                                                                                                                                                                                       Inwestorstwo zastępcze. Inwestor Zastępczy. Zastępstwo Inwestycyjne.                                                                                                                                               Jeśli chcą Państwo zaoszczędzić około 10% wartości inwestycji proponujemy Państwu usługę w zakresie zastępstwa inwestycyjnego. Działając w imieniu i na rzecz Zamawiającego do naszych obowiązków będzie należało: • doradztwo w procesie zakupu gruntu; • opracowanie koncepcji inwestycji (analiza możliwości uzyskania wymaganych pozwoleń, analiza wykonalności technicznej inwestycji, opracowanie wytycznych do budowlanego projektu koncepcyjnego); • weryfikacja dokumentacji technicznej, kosztorysowej; • przeprowadzenie procesu przetargowego i wybór Wykonawcy robót budowlanych oraz inspektorów nadzoru budowlanego; • negocjacje umów; • wykonanie budżetu wykonawczego realizowanego przedsięwzięcia; • opracowanie harmonogramów robót; • uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń, uzgodnień wymaganych do rozpoczęcia inwestycji; • przekazanie Wykonawcy dokumentacji projektowej; • przygotowanie niezbędnych dokumentów do przekazania placu budowy i przekazanie go Wykonawcy przy udziale Zamawiającego; • ustanowienie inspektorów nadzoru we wszystkich branżach występujących w obiekcie zgodnie z przepisami prawa budowlanego; • kontrola procesu rozpoczęcia budowy oraz zapisów w dzienniku budowy w zakresie wytyczenia geodezyjnego oraz oświadczeń uprawnionych osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne; • dopilnowanie odbioru podłoża przez geologa i potwierdzenia tego faktu stosownym zapisem; • kontrola zgodności realizacji z dokumentacją techniczną, warunkami technicznymi wykonania robót, obowiązującymi przepisami, aktualną wiedzą techniczną, prawem budowlanym oraz umową o realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego; • sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowywanych materiałów, kontrola i archiwizacja dokumentów potwierdzających dopuszczenie tych materiałów do obrotu i stosowania w budownictwie; • sprawdzanie i dokonywanie odbiorów robót zanikających i (lub ) ulegających zakryciu; • sprawdzanie protokołów elementów robót i akceptowanie ich w zakresie rzeczowym i rachunkowym; • współpraca z projektantem – kwalifikowanie nadzorów autorskich do zapłaty; • zgłaszanie projektantowi zastrzeżeń do dokumentacji od wykonawcy robót i wyegzekwowanie od projektanta stosownych poprawek; • kontrolowanie zgodności realizacji z zapisami umowy, w szczególności z harmonogramem rzeczowo-finansowym; • kwalifikowanie zasadności wykonania ewentualnych robót dodatkowych w uzgodnieniu z Zamawiającym; • pozyskanie od Wykonawcy robót inwentaryzacji powykonawczej uzbrojenia terenu i usytuowania obiektów kubaturowych oraz dokumentacji powykonawczej; • sprawdzanie, czy stosowane przez wykonawców wyroby są dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie zgodnie z prawem budowlanym; • prowadzenie narad koordynacyjnych na budowie w terminach uzgodnionych z Zamawiającym i wykonawcami robót; • wydawanie kierownikowi budowy lub kierownikowi robót poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także tych wymagających odkrycia robót lub elementów; • żądanie od kierownika budowy lub kierownika robót, dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót; • wstrzymywanie robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie, bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę; • uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz archiwizacja wszystkich protokołów prób i badań przeprowadzonych w trakcie budowy; • potwierdzanie faktycznie wykonanych robót, bądź ich elementów podlegających odbiorowi częściowemu, przygotowanie dokumentów do odbioru końcowego i ewentualnego rozruchu; • doprowadzenie do odbioru końcowego inwestycji, udział w komisjach odbiorowych i przekazaniu inwestycji do eksploatacji przy założeniu, że odbierającym jest Zamawiający; • przygotowanie dokumentów do złożenia przez Zamawiającego wniosku o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie o zakończeniu budowy (ustawa Prawo Budowlane z dn. 7.07.1994 r.); • egzekwowanie usunięcia przez projektanta i wykonawcę robót usterek oraz niedoróbek stwierdzonych komisyjnie w trakcie odbiorów częściowych i odbioru końcowego; • kontrola rozliczeń finansowych budowy; • oraz wszystkie inne prace uzgodnione na etapie podpisywania umowy.     Nadzór budowlany. Kierownik budowy.                                                                                                                                                                                                          Z uwagi na to, że Prawo Budowlane w większości przypadków inwestycji budowlanych wymaga powołania niezależnego nadzoru budowlanego nad inwestycją proponujemy Państwu wypełnienie powyższego obowiązku i objęcie funkcji Kierownika Budowy. Do naszych podstawowych obowiązków będzie należało: • sporządzenie planu BIOZ; • protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy; • prowadzenie dokumentacji budowy; • zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu; • zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy; • koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; • zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót budowlanych; • przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego; • oraz wszystkie inne prace uzgodnione na etapie podpisywania umowy.                                                                                                                                                                                                                 Project Manager. Kierownik Projektu. Inżynier Kontraktu.                                                                                                                                                           Proponujemy Państwu usługi z zakresu Project Manager, Kierownik Projektu, Inżynier Kontraktu na każdym etapie realizowanej inwestycji. Nasze doświadczenie możemy wykorzystać do obsługi całego procesu inwestycyjnego zapewniając inwestorowi realizację jego pomysłu, zaczynając od koncepcji przez projekt, przeprowadzenie przetargów, nadzór i kontrolę nad Wykonawcą, oddaniem obiektu do użytkowania, aż do ostatecznego rozliczenia kontraktu. Działając jako Kierownik Projektu do naszych podstawowych obowiązków będzie należało: • doradztwo inwestycyjno budowlane; • opracowanie koncepcji inwestycji oraz przygotowanie materiałów do przeprowadzenia procedury przetargu na projektanta lub wykonawcę robót; • wykonanie analizy ofert w postępowaniu przetargowym; • pomoc w uzyskaniu wszelkich niezbędnych pozwoleń, uzgodnień wymaganych do rozpoczęcia i prowadzenia inwestycji; • nadzór, kontrola, raportowanie nad postępem prowadzonych robót budowlanych; • pomoc w przygotowaniu dokumentacji formalno - prawnej inwestycji; • pomoc prawna w zakresie inwestycji budowlanych; • oraz wszystkie inne prace uzgodnione na etapie podpisywania umowy.                                                                                                                                                     Doradztwo inwestycyjno budowlane.                                                                                                                                                                                                  Proponujemy Państwu usługi doradztwa inwestycyjno budowlanego w zakresie związanym z budową, naprawą i konserwacją nieruchomości. Nasz zespół składa się z doświadczonych profesjonalistów mogących pełnić funkcje kierowników projektów, budów, projektantów, inspektorów nadzoru budowlanego. Usługi doradcze świadczymy dla nowych projektów inwestycyjnych, jak również dla modernizacji lub rozbudowy istniejących obiektów, wykończenia wnętrz, naprawy oraz zaplanowanych konserwacji.                                                                                                                                                                                                                                              Kontrola kosztów inwestycji.                                                                                                                                                                                                                          W ramach doradztwa budowlano – inwestycyjnego możemy również Państwu zaproponować usługi związane z kontrolą kosztów. Na różnym etapie realizacji inwestycji wykonamy: • dla inwestycji planowanych – wstępne, wskaźnikowe zestawienie kosztów; • na etapie koncepcji programowo – przestrzennych – zbiorcze wskaźnikowe koszty robót; • na podstawie projektu budowlanego – uproszczone lub szczegółowe kosztorysy inwestorskie; • sprawdzanie i weryfikowanie wycen i kosztorysów sporządzanych przez projektantów lub wykonawców robót; • harmonogramy finansowe inwestycji; • w fazie realizacji budowy – pełnienie funkcji Audytora Kosztów. Przegląd techniczny budynku. Przegląd okresowy budynku                                                                                                                                                                Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców nieruchomości obowiązek utrzymywania użytkowanych obiektów w należytym stanie technicznym i estetycznym, w taki sposób aby nie dopuścić do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i technicznych. Aby wypełnić powyższy obowiązek ustawodawca wprowadził w Prawie budowlanym system kontroli (przeglądów technicznych) obiektów budowlanych. W związku z powyższym proponujemy Państwu wypełnienie powyższego obowiązku i przeprowadzenie następujących kontroli:• przegląd półroczny - kontrola okresowa co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; • przegląd roczny - kontrola okresowa, co najmniej raz w roku, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych; • przegląd pięcioletni - kontrola okresowa, co najmniej raz na 5 lat, polegając na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą tą objęte będzie również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów; • kontroli bezpiecznego użytkowania obiektu, każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego.