Hala biurowo - magazynowa wynajmę Ożarów Mazow. nr 99542

Wynajmę nowoczesną reprezentacyjną ekonomiczną halę biurowo - magazynową.

1.       Powierzchnia:

- hala magazynowa 756 m^2, kubatura ok. 5500 m^3, wysokość ok. 7 m

- biura 235,8 m^2, wysokość kondygnacji 3,5 m minus sufit podwieszany

- w załączeniu przesyłam rzuty – hala od osi nr 8 do końca, biura całe piętro + parter pom nr 0/10, 0/13 i wspólne 0/1: pomieszczenia biurowe o powierzchni 30 m^2, 25 m^2, gabinet 42 m^2 sekretariat 17 m^2, duży przestronny hol o powierzchni parter 14 m^2 i piętro 23 m^2, sala konferencyjna lub pomieszczenie biurowe piętro 29 m^2, parter 36 m^2 wraz z funkcją ekspozycji (dodatkowe oświetlenie metahalogeny kierunkowe) i nowoczesną przesuwną ścianką – także możliwość wykorzystania jako recepcji

2.       Krótka charakterystyka:

- obiekt nowobudowany, oddany do użytku 10.2008

- obiekt wzniesiony w wysokim standardzie, zarówno technologii, niskiej energochłonności (współczynnik przenikania ciepła jedynie max 0,19 W/m^2*K z uwzględnieniem mostków cieplnych, zarówno biura, jak i magazyn – ściany i dach ocieplenie styropian grubość 20 cm!, w biurach dodatkowo sufit izolacja cieplna i akustyczna wełna mineralna 10 cm, w efekcie małe zapotrzebowanie na grzanie w okresie zimowym, małe zapotrzebowanie na chłód w okresie letnim), wyglądu, jakości materiałów, wyposażenia

- pomieszczenia bardzo dobrze doświetlone – hala okna szt 7, drzwi dwuskrzydłowe, świetlik po całej długości hali (poliwęglan czterokomorowy, ocieplenie boczne styrodur), oświetlenie sztuczne energooszczędne metahalogenowe 16 lamp włączanych na 4 sekcje

- świetlik wyposażony w klapy wentylacyjne zdalnie sterowane poprzez siłowniki, dodatkowo sterowane centralą pogodową – funkcja zamknięcia w przypadku silnego wiatru lub opadów deszczu

- na hali profesjonalne bramy przemysłowe z przekładniami olejowymi sterowane zdalnie pilotami + wewnątrz + ręcznie w sytuacjach awaryjnych – o wymiarach 5000x3500 mm szt 2 (wjazd busy, małe ciężarówki), 4000x4500 mm szt 1 (wjazd TIR do wewnątrz), 3000x3500 mm szt 1 (rampa)

- profesjonalna hydrauliczna rampa przeładunkowa – dok z regulacją poziomu – dopasowanie powierzchni załadunkowej do posadzki

- na hali niepyląca  posadzka systemowa, warstwa nośna beton B25 z mikrozbrojeniem oraz siatką stalową gr. 200 mm – obciążenia rzędu 5 TON/m^2, wykończenie posypka korundowa, impregnowana i szlifowana

- możliwość wysokiego składowania

- na hali rozbudowana nowoczesna instalacja elektryczna w tym 12 zestawów gniazd (w każdym 3 gniazda z uziemieniem 230 V, siłowe 16A, siłowe 32A), 2 zestawy 63A (dodatkowe przyłącze prądu do hali 100 kW układ półpośredni oprócz 25 kW)

- w biurach oddzielne obwody zasilania komputerów z dodatkowymi zabezpieczeniami przeciwprzepięciowymi oraz odgromowymi

- na hali dodatkowe pomieszczenia socjalne, prysznice szt 2, WC, pomieszczenie do posiłków (inne pomieszczenia wg potrzeb, media oraz infrastruktura teletechniczna dociągnięte), w razie potrzeby zmiana pozwolenia na użytkowanie, dostosowanie BHP i ppoż po stronie Najemcy

- obiekt o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię - wyposażony w 2 energooszczędne nowoczesne kotły kondensacyjne gazowe po 50 kW każdy, globalne zapotrzebowanie na ciepło bez potrzeb wentylacji dla całego obiektu 1400 m^2 jedynie 73 kW, wskaźnik w przeliczeniu na 1 m^3 kubatury to zaledwie 8 W maksymalnej mocy przy założeniu temp. zewn minus 20 st C

- dla biur, ciepłej wody oddzielny sterownik ogrzewania, dla hali oddzielny

- rozliczanie kosztów ogrzewania hali za pośrednictwem atestowanego licznika ciepła marki Danfoss

- dodatkowo wentylacja mechaniczna na hali sterowana elektronicznie

- w biurach wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła / chłodu na wymienniku obrotowym, sterowanie i programowanie poprzez centralę

- w biurach wszystkie pomieszczenia klimatyzowane za pośrednictwem energooszczędnych inverterowych klimatyzatorów (inteligentne sterowanie, zmienna prędkość obrotowa sprężarek dostosowana do aktualnych potrzeb, płynna regulacja mocy i obciążenia, możliwość pracy z mocą już 20%, w efekcie wymierne oszczędności finansowe w eksploatacji), programowanie indywidualne, funkcja pompy ciepła – możliwość indywidualnego dogrzewania w okresach przejściowych oraz np. w przypadku pracy wybranych osób w weekendy w sytuacji gdy w całym budynku będzie stosowane osłabione ogrzewanie

- w biurach dodatkowe świetliki szt 2

- w biurach ścianki działowe z gazobetonu 12 cm, drzwi pełne drewniane dźwiękochłonne

- w biurach aneks kuchenny, kuchnia elektryczna indukcyjna, lodówka, stół, taborety, zlewozmywak, możliwość montażu zmywarki

- dostępne linie telefoniczne szt 5 i więcej w miarę potrzeb (własny słup, przewód 12 żył), Internet neostrada / DSL

- inteligentny domofon z funkcją praktycznie dowolnego programowania, wybrane użyteczności: komunikacja na biurko poprzez telefon(y), priorytety powiadamiania, także biuro, także magazyn, inne cykle w ciągu godzin pracy, inne poza, możliwość przekierowania na wybrany telefon komórkowy, sterowanie otwieraniem/zamykaniem bramy wjazdowej poprzez dowolny telefon (z przydzielonymi uprawnieniami), sterowanie bramą zdalnie poprzez wdzwanianie się telefonem komórkowym i inne…

- w części AMARGO zlokalizowana toaleta dla niepełnosprawnych – możliwość udostępnienia w miarę potrzeb

- hala wyposażona w przyobiektową kompaktową oczyszczalnię ścieków pracującą w oparciu o niskoobciążony osad czynny – obniżone koszty kanalizacji i odprowadzania ścieków, kanalizacja miejska projekt wykonany, realizacja w fazie przetargu na budowę

- obiekt posiada odrębną instalację zasilania WC oraz kranów wody nie do celów spożywczych (zewnętrzne, do podlewania itp.) – wykorzystanie wody deszczowej z powierzchni dachu oraz kostki brukowej, zainstalowane separatory oraz zbiorniki szt. 2 – każdy o pojemności ponad 20 m^3, zautomatyzowany układ przełączania zasilania na wodę miejską w razie braku wody deszczowej

- parkingi TIR, dostawcze, osobowe + parking na kratce trawnikowej

- obiekt oświetlony przez całą noc – czujnik zmierzchowy

- obiekt posiada instalację sygnalizacji alarmu, włamania, pożaru oraz monitoringu i powiadamiania (Solid Security)

- obiekt wyposażony w wysokiej jakości kamery telewizji przemysłowej szt. 12 (na zewnątrz i wewnątrz) z funkcją detekcji ruchu (stała rejestracja 24 h, archiwizacja 3 dyski po 500 GB każdy), możliwość podglądu zdalnie poprzez internet

- możliwość wynajmu z chłodnią wewnątrz hali pow ok 250 - 350 m^2)

3.       Polisa Wynajmującego na wartość min 500 000 PLN.

4.       Nieograniczone możliwości adaptacji i przeznaczenia, niezależne użytkowanie – w odróżnieniu do innych konkurencyjnych obiektów na rynku.

5.       Wynajmujący zlokalizowany na miejscu (pozostałe pomieszczenia biurowe parter + część hali) – stały nadzór, pomoc, serwis, eksploatacja obiektu bez zwłoki, odśnieżanie. Miła atmosfera pracy, rzeczowe i konkretne podejście do sprawy.

6.       Oferujemy kompleksowe przygotowanie pomieszczeń, pomoc w organizacji przeprowadzki, rozładunku, serwis i konfigurację IT poprzez zaprzyjaźnioną firmę stale nas obsługującą.

7.       Cena wynajmu do uzgodnienia - proszę o bezpośredni kontakt - Wyślij e-mail lub Wyślij e-mail

Podczas analizy kosztów proszę wziąć pod uwagę między innymi:

- standard budynku i całego obiektu, wyposażenie

- świetną lokalizację pod względem logistycznym – 900 m od trasy Poznańskiej

- niskie koszty eksploatacji

- wysokość efektywną magazynów, czyli koszt wynajmu w przeliczeniu na kubaturę wynikającą z wysokości ponad 7 m, a tym samym odpowiednio większa ilość miejsc paletowych....

- iż płacą Państwo jedynie za faktyczną ilość metrów kwadratowych wykorzystywanych, czyli nie liczymy powierzchni pomieszczeń tzw technicznych np. kotłowni - 16 m^2 itd, które de facto są nieodzownym elementem każdego budynku....