Jak się ustrzec przed nieuczciwym lokatorem

Witam, przede mną podpisanie umowy wynajmu swojego mieszkania, jestem na etapie poszukiwania lokatorów. Zastanawiam się jak powinna wyglądać umowa, aby uchroniła mnie przed ewentualnymi problemami z najemcami? Jest to moje własne mieszkanie, które opuszczam na czas służbowego wyjazdu, dlatego zależy mi szczególnie na tym, aby wszystko toczyło się bezproblemowo. Będę wdzięczna tym, którzy zechcą podzielić się swoim doświadczeniem i służyć dobrą radą

Formalnie, żeby zabezpieczyć się przed niszczeniem Twego mienia, musisz zawrzeć w umowie punkty o ponoszeniu kosztów konserwacji i napraw przez najmującego, wzory takich umów znajdzieszw necie. Dodatkowym zabezpieczeniem jest kaucja, np w wysokości jednego czynszu, którą w razie problemów sama pokrywasz takie koszty. Tyle w teorii, ale... z własnego doświadczenia wiem, że najlepiej mieć zaufana osobę, sąsiada, kogoś z rodziny kto mieszka na tyle blisko, ze raz na jakis czas kontrolnie odwiedzi mieszkanie podczas Twojej nieobecności. I przy okazji np zabierze Twoją pocztę

Ja bym proponowała raczej kaucję kilkakrotnie wyższą niż kwota miesięcznego wynajmu... Musi to być suma, której wynajmujący nie będzie chciał stracić, jesli ma to motywować do dbania o mieszkanie. A dodatkowo to pomaga w selekcji kandydatów

Ja jeszcze zastrzegłam sobie w umowie, że mogę NIEZWŁOCZNIE wypowiedziec umowę jeśli wynajmujący nie zapłaci w umówionym (zapisanym w umowie oczywiście) terminie lub dokona poważnych zniszczeń. I generalnie radziłabym opracować umowę szczegółowo, nawet jesli się korzysta z wzorów to warto przemyśleć czy nie dodać czegoś od siebie Powodzenia życzę i kulturalnych lokatorów

Ja mam dwa zapisy w umowie najmu, które dają mi pewien komfort:
1. Strony ustalają, iż za każdy dzień zwłoki w zapłacie całości lub części należności Najemca płaci karę umowną w wysokości 2zł/dzień
2. Umowa niniejsza została zawarta na czas określony do dnia ...

Dzięki karze umownej za każdy dzień zwłoki przestałam mieć problem z opóźnieniem się zapłaty za czynsz (najemca już tak nie bagatelizuje terminu z umowy). Dla mnie ma to kluczowe znaczenie, bo mieszkanie kupiłam na kredyt i z opłat za wynajem spłacam raty, więc każde opóźnienie wiąże się z koniecznością zapłaty raty z własnych oszczędności. W razie problemów z najemcą i w przypadku wejścia na drogę sądową gra zaczyna być warta świeczki - każdy dzień dłużej pracuje na Twoją korzyść i kiedy wreszcie po latach procesowania się (czego nikomu nie życzę) otrzymasz zaległy czynsz, to odsetki zrekompensują Ci oczekiwanie. Żaden najemca nie ośmieli się też zakwestionować takiego zapisu do umowy najmu, ponieważ oznaczałoby to że zamierza się spóźniać.

Ad 2. Umowa najmu na czas określony (choćby nawet na 2 lata) daje Ci gwarancję, że prawnie kiedyś wygasa i nieco zmniejsza ryzyko, że ktoś nie będzie chciał się wyprowadzić i będziesz musiała przeprowadzać eksmisję.

Pozdrawiam,
Dioda

Radzę przed podpisaniem umowy spisać protokół zdawczo odbiorczy, w którym będzie wypunktowany dokładny stan sprzętów i mieszkania. Zaznacz w umowie, że w przypadku innego stanu przy odbiorze mieszkania lokatorom przepada kaucja. Powinna być spora, ale musisz się też liczyć z realiami i wszytko zależy komu chcesz wynająć mieszkanie, tak wysoką kaucję możesz zażądać.

Dobrze przemyśl jaki czas wypowiedzenia umowy wchodzi w grę. Wszystko zależy, czy Twój wyjazd służbowy jest pewny i nie okaże się, że wrócisz przed czasem i będziesz sama musiała wynajmować mieszkanie. W takiej sytuacji najlepsza jest umowa z miesięcznym wypowiedzeniem. Z drugij strony, jeśli jedziesz na określony czas, to może lepiej się zabezpieczyć jakimś dłuższym czasem wypowiedzenia, żeby nagle nie przyszło Ci się martwić wyprowadzką lokatorów i poszukiwaniem nowych.

pacjentka napisał:Ja bym proponowała raczej kaucję kilkakrotnie wyższą niż kwota miesięcznego wynajmu... Musi to być suma, której wynajmujący nie będzie chciał stracić, jesli ma to motywować do dbania o mieszkanie. A dodatkowo to pomaga w selekcji kandydatów

Witam,mam inne zdanie w sprawie kaucji,właśnie mam teraz lokatora na mieszkaniu,wzięłam kaucji jednomiesięcznego czynszu,no i co przestał płacić czynsz,i media,ale ważne dla niego jest nie płacenie mediów i czynszu bo musi dbać o swoje pieniądze(KAUCJA),ALE TO ŻE MEDIA NIE ZAPŁACONE TO JEGO NIE INTERESUJE.POWIEDZIAŁAM LOkatorowi,że odbiorę z tej kaucji pieniądze za czyszczenie odpływu i nieporządek w kotłowni(śmieci,butelki,puszki po piwie składowane w piwnicy,a nie do kontenera śmietnika-nie płacił za wywóz śmieci).Mam 3 miesięczną wypowiedż w umowie,czy mogę dać wypowiedzenie w szybszym terminie,abym nie musiała za niego płacić mediów-300,00 zł prąd= 120,00 zł woda,50,00 zł internet,Może ktoś mi podpowie co w tym wypadku zrobić abym nie dopłaciła do tego interesu,pozdrawiam.

Witam,
Możesz także zwrócić się o poradę prawną, by prawnik pomógł Ci sporządzić umowę, która będzie dla Ciebie korzystna i uchroni Cię przed nieuczciwym lokatorem. Warto dodać, że nie musisz w tej sprawie fatygować się specjalnie do kancelarii prawnej, gdyż można skorzystać z opcji porady prawne online. To bardzo dobre rozwiązanie, gdyż nie tracimy czasu na wizyty w kancelarii prawniczej, a porady udzielają nam wykształceni prawnicy z doświadczeniem.

Serdecznie pozdrawiam.