Sprzedaż mieszkania bez podatku

Ale chyba problemem może być data nabycia bo z tego co zrozumiałem to liczy się na dni a nie na pełne lata.

Raczej nie, bo w przypadku spadku będzie to data uprawnomocnienia się orzeczenia o nabyciu nieruchomości, a w przypadku kupna data podpisania aktu notarialnego. Na tych dokumentach jest to jasno podane.

No nie wiem czy to takie oczywiste bo jak np. liczyć 5 letni termin w takiej sytuacji.
Ktoś ma spółdzielcze prawo do mieszkania i później go przekształcił w pełną własność z wpisem do księgi wieczystej. I teraz te 5 lat liczy się od momentu nabycia spółdzielczego prawo do mieszkania czy od przekształcenia?

Takie niuanse rzeczywiście mogą być kłopotliwe, a w zasadzie są. Dla mnie to ten pierwszy termin by się liczył, bo dalej właścicielem jest ta sama osoba tylko forma własności się zmieniła. Tak mi się wydaje.

DexterII napisał:Takie niuanse rzeczywiście mogą być kłopotliwe, a w zasadzie są. Dla mnie to ten pierwszy termin by się liczył, bo dalej właścicielem jest ta sama osoba tylko forma własności się zmieniła. Tak mi się wydaje.

I to jest właściwe podejście potwierdzone w linii orzecznictwa podatkowego
A oto przykład z interpretacji podatkowej z 2008 roku (IPPB2/415-385/07-2/IŚ)


Wnioskodawczyni w dniu 30.10.2007 r. sprzedała lokal mieszkalny (w bloku), który stanowi odrębną nieruchomość.
Własnościowe spółdzielcze prawo do tego lokalu Wnioskodawczyni nabyła od Spółdzielni Mieszkaniowej „--------„ w 1993 r. (wpłaciła całą wartość mieszkania warunkującą przekształcenie prawa do zajmowanego lokalu z lokatorskiego na własnościowe), natomiast akt notarialny dotyczący przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu został sporządzony 16.12.2005 r. na podstawie uchwały nr ------ Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „------” z dnia 21.07.2005 r. w związku z art. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 200 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy powyżej przedstawione zdarzenie powoduje obowiązek podatkowy w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...

I Izba stwierdziła, że sprzedaż mieszkania nabytego w 1993 r. na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, na który w 2005 r. przeniesiono tytuł własności nie stanowi źródła przychodów i nie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Ja też przytoczę inną interpretację z 2010 roku. Okazuje się, że sprzedaż mieszkania korzysta z ulgi, ale grunt już nie.

Otóż przychód uzyskany ze sprzedaży części lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku po zmarłym w 2008 r. ojcu będzie korzystał ze zwolnienia z podatku dochodowego w ramach ulgi meldunkowej, o ile podatnik w wymaganym ustawowo terminie złoży oświadczenie o spełnieniu warunków do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia. Opodatkowaniu będzie jednak podlegał przychód ze sprzedaży gruntu lub udziału w gruncie związanego ze zbywanym lokalem.

Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 26.02.2010 r. IPPB4/415-843/09-2/JK

przychód uzyskany ze zbycia gruntu, udziału w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie związanego ze zbywanym prawem do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż w odziedziczonym lokalu mieszkalnym, Wnioskodawca był zameldowany w sumie 25 lat (do jesieni 1979 r.). W związku z tym, jeśli zameldowanie było na pobyt stały należy uznać, iż został spełniony przez Wnioskodawcę warunek dotyczący dwunastomiesięcznego okresu zameldowania, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy.

Reasumując należy stwierdzić, iż przychód uzyskany ze sprzedaży części lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku po zmarłym ojcu w dniu 22.12.2008 r. będzie korzystał ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r., ale tylko w sytuacji, jeśli Wnioskodawca w wymaganym ustawowo terminie złoży oświadczenie o spełnieniu warunków do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia. (…)”

Ale ci co kupili mieszkanie w 2007 czy 2008 roku i chcą je sprzedać mogą mieć ogromny problem.
Z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT wynika, że ulga meldunkowa dotyczy budynków i lokali mieszkalnych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ale nie obejmuje przychodów ze sprzedaży gruntu czy udziału w gruncie. To znaczy, że taki przychód ze sprzedaży gruntu czy udziału w nim trzeba opodatkować. Pytanie jak to zrobić, skoro w aktach notarialnych jest jedna cena i brak wyszczególnienia odnośnie ceny gruntu!!!!

I to nawet wielki problem.

IPPB1/415-137/10-4/RS z 22 marca 2010 (Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie)

"Należy stwierdzić, iż przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię z odpłatnego zbycia udziału w części wspólnej nieruchomości nabytej w drodze spadku, nie korzysta ze zwolnienia przedmiotowego, określonego w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy."

Samemu trzeba "jakoś" wycenić grunt i taki przychód opodatkować. A przecież nie każdy to ekspert od nieruchomości i nie orientuje się po ile chodzą grunty w jego okolicy.

Ale można wynająć rzeczoznawcę, który wyceni grunt.