Sprzedaż podzielonych prywatnych działek z VAT czy bez?

Przymierzam się do sprzedaży gruntu, który jest moim osobistym majątkiem. Tylko aby zwiększyć wartość tego interesuje chcę ten grunt podzielić na mniejsze parcele i wtedy je sprzedać. Kolega mój powiedział mi, że takie transakcje podlegają VAT. Ja z kolei słyszałem, że sprzedaż majątku osobistego jest bez VAT. No to jak to jest: z Vat czy bez niego>

Trudno tak rzucić jakąś konkretną odpowiedź. Na logikę rzecz biorąc sprzedaż z majątku prywatnego "rzeczy używanych" odbywa się bez VAT, ale niejednokrotnie słyszałem, że fiskus ma inne podejście do tej sprawy i nakazuje płaci VAT. Powód jak zwykle ten sam. Niejasne przepisy prawa i uznaniowość urzędników.

W sumie to bez VAT ale liczy się też jakby charakter transakcji czy nie jest to już prowadzenie działalności gospodarczej bez rejestracji.
Ustawa o VAT w art 15 ust 2 mówi jedynie, że działalność gospodarcza to wykorzystywanie towarów ale też wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Sprzedaż kilku działek podzielonego gruntu jest jakby prowadzeniem działalności, tylko czy jest to sprzedaż ciągła. Bo w sumie nie wiadomo czy sprzedaż 2-3 parceli można uznać za coś ciągłego. I tu jest moim zdaniem źródło problemu.

No właśnie też tego nie rozumiem i mój kolega coś mi wspominał o tej ciągłości.
Dokładnie to grunt chciałbym podzielić na 4, max 5 działek i sprzedawać je w zależności od tego kiedy uda mi się znaleźć kupca. A to raczej będzie nieregularne w czasie.

Ja przytoczę odpowiedź IS w Bydgoszczy odnośnie sprzedaży ciągłej. Co prawda dotyczy to spółek, ale na gruncie ustawy VAT.


" Zgodnie ze „Słownikiem języka polskiego” (adres internetowy: www.sjp.pwn.pl), „ciągły” oznacza „trwający bez przerwy, powtarzający się stale”.
(...)
sprzedaż ciągła, to świadczenie polegające na stałym, ciągłym, trwającym stale, powtarzalnym zachowaniu strony zobowiązanej do świadczenia składającego się z nieprzerwanego ciągu powtarzających się czynności.

Zawarcie pomiędzy kontrahentami umowy, z której wynika zobowiązanie do dokonywania stałych dostaw towarów, nie przesądza o uznaniu danej dostawy za sprzedaż o charakterze ciągłym, ale przesadza o tym rzeczywista częstotliwość sprzedaży i jej charakter."

Interpretacja indywidualna z dnia 12.01.2010 r., sygn. ITPP2/443-896/09/RS

Sprzedaż ciągła polegająca na STAŁYM dostarczaniu czegoś... Sprzedaż kilku działem nie wypełnia znamion stałych dostaw. Poza tym grunt zapewne Domator30 ma w posiadaniu od kilku lat i nie nabył go w celach do odsprzedaży.

Najgorszy jest bój z fiskusem, bo tak generalnie to w takich sprawach sądy administracyjne stoją po stronie podatnika.

Idąc takim tokiem myślenia, wszystko co prywatnie sprzedajemy powinno być opodatkowane VAT, choć zapewne profity i ceny są zdecydowanie niższe. Sprzedając co roku prywatny używany komputer to sprzedaż ciągła, bo jakby nie było np. w ciągu 5 lat sprzedałbym 5 komputerów. No a jednak VATu nie płacę. I takich przykładów można mnożyć.

Bo fiskus idzie na łatwiznę. Z komputera miałby grosze, a z parceli już ładny grosz. Przecież grunty potrafią kosztować po kilkaset tysięcy lub milionów, a Vacik od takiej wartości to już ładny grosz.

Faktycznie głównym problemem jest słowo "ciągła" odnośnie sprzedaży oraz "częstotliwość/powtarzalność"

Z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT wynika, że działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, także wówczas, gdy czynność wykonano jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również wykorzystywanie towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z art. 3 pkt 9 ordynacji podatkowej wynika, że dla określenia istoty działalności gospodarczej decyduje tu prowadzenie we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, w sposób zorganizowany i ciągły, zarobkowej działalności handlowej.

Idąc w tym kierunku KAŻDY, kto prowadzi zarobkową działalność w sposób zorganizowany i ciągły prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów podatkowych.

Tylko teraz trzeba zadać sobie pytanie jaki charakter ma owa sprzedaż - prywatny/nieprofesjonalny czy profesjonalny?