Kiedy firma musi rozebrać obiekt budowlany

Nakładanie kar może się odbywać za wszelkie odstępstwa od prawa budowlanego. np. firma nie zgłosiła remontu i nie uzyskała pozwolenia. Wtedy inspektor daje czas na poprawki a jak się do nich nie dostosujesz to łup karą dostajesz.

Nie każdy nakaz rozbiórki oznacza fizyczną konieczność rozebrania czy rozwalenia obiektu. Zależy to od jego charakteru.
W pewnej sprawie "Zakład Usług Pralniczych" Sp. J. postawił bez zezwolenia kontenerową stację stacji paliw o pojemności 5000 l.
Inspektor nadzoru budowlanego nie zgodził się z takim usytuowaniem.

"Zdaniem skarżących naruszenie tych przepisów polega na błędnym zakwalifikowaniu zbiornika typu Fuelmaster jako stacji kontenerowej i tymczasowego obiektu budowlanego, którego posadowienie wymaga dokonania zgłoszenia właściwemu organowi, a naruszenie tego obowiązku uzasadnia nakazanie usunięcie zbiornika, jako tożsame z nakazem rozbiórki. [...] Zdaniem skarżących, zbiornik ten z uwagi na jego konstrukcję i przeznaczenie nie może być zaliczony do tymczasowych obiektów budowlanych i nie mają do niego zastosowania przepisy Prawa budowlanego. [...] Tak więc posadowienie zbiornika nie wymagało zgłoszenia. Nie było więc w tym stanie faktycznym podstaw do zastosowania art. 48 Prawa budowlanego, tym bardziej że przepis ten nakazuje rozbiórkę obiektu budowlanego, podczas gdy w tej sprawie nakazano usunięcie zbiornika."

NSA w wyroku z 31 sierpnia 2004 (OSK 1922/04) orzekł, że "Nie jest również trafny zarzut naruszenia art. 48 Prawa budowlanego przez to, iż nakaz dotyczy usunięcia zbiornika, podczas gdy przepis ten dotyczy rozbiórki obiektu budowlanego. Wykonanie rozbiórki nie musi polegać wyłącznie na rozebraniu obiektu na poszczególne elementy i jego fizycznym unicestwieniu, jak to podnosi się w skardze kasacyjnej."

Wydawałoby się, że rozbiórka oznacza fizyczne unicestwienie czegoś, tymczasem równie dobrze może chodzić o przesunięcie (tu kontenera paliwowego) w inne miejsce, a nie o jego pokrojenie na kawałki.

Bob_Budowlaniec napisał:I niestety taki nakaz o rozbiórce się nie przedawnia.
Jest też dobra wiadomość - nakaz może dotyczyć tylko części budowli niezgodnej z przepisami.
Można zatem rozwalić część hali pod warunkiem, że jest ona na tyle niezależna, że rozebranie kawałka nie wpłynie na resztę obiektu.

Rozbiórka się nie przedawnia to podobnie jak sama legalizacja. Była w Warszawie taka sprawa, gdzie WSA stwierdzi, że budynek z 1910 roku też trzeba zalegalizować, a organ powinien zbadać, jakie przepisy regulowały odległość budynków od granicy działki w tym okresie i uzależnić od tego wynik postępowania w przedmiocie legalizacji (wyr. WSA z 28.01.2010 r., VII SA/Wa 1598/09). Należy zatem szukać przepisów z 1910 roku odnośnie pozwoleń? . Nie jestem historykiem, ale w 1910 roku to Polski oficjalnie nie było!

A co się bardziej opłaca legalizacja czy rozbieranie?

Remontowany napisał:A co się bardziej opłaca legalizacja czy rozbieranie?

Tego nie da się ot tak stwierdzić. Co innego legalizacja domu czy fabryki a co innego rozbiórka tych obiektów.
W przypadku fabryki trzeba liczyć się z koniecznością utraconych korzyści, konieczności płacenia kar umownych i pewnie setki innych powodów. Poza tym legalizacja samowoli wzniesionych od 11 lipca 2003 r. wiąże się m.in. z obowiązkiem uiszczenia opłaty legalizacyjnej, która może wynieść kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy złotych. Przed tą datą nie było opłaty i albo nadzór orzekał o legalizacji albo o rozbiórce. Jeżeli fabryka nie posiada dużych odchyłów od norm prawnych i technicznych to jest legalizowana bez konieczności płacenia, a po 11 lipca do takich obiektów stosuje się karę legalizująca przewidzianą w art. 59f ust. 1 prawo budowlane, wymierzanych w razie nieprawidłowości na budowie, z tym że stawka opłaty podlega pięćdziesięciokrotnemu podwyższeniu.

Nom kary mogą być spore dla małych firm, ale dla jakiś dużych firm to raczej nie. Z przytoczonego wyżej przepisu wynika, że
kara stanowi iloczyn stawki opłaty, współczynnika kategorii obiektu budowlanego i współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Wartość współczynnika kategorii obiektu budowlanego wynosi od 1 do 15, natomiast wartość współczynnika wielkości obiektu budowlanego wynosi od 1 do 2,5. Stawkę opłaty wynosi 500 zł.

Mają te dane można policzyć że w wysokość opłaty legalizacyjnej może wynieść od 25 000 do 937 500 złotych, czyli prawie 1 mln zł. Jak obiekt jest wart 60 mln zł, to lepiej zapłacić karę niż go rozbierać.

No a jak decyzja o rozbiórce stanie się ostateczna, ale nikt nie będzie się kwapił do jej wykonania to co?

To pewnie kłopoty, kary i mandaty, a może i paka.

No co wy, więzienie za brak rozbiórki, nie popadajmy w jakieś skrajności.
Gdyby na skutek tego obiekt się zawalił choć miał być rozebrany i gdyby ktoś zginął przywalony takich gruzem, to wtedy może kara więzienia wchodziłaby w grę, ale tak to raczej zastosowanie mają kary grzywny i to wysokie.