Jeśli remont mieszkania to tylko z umową

Po znalezieniu budowlańca czy firmy remontowej powinniśmy zawrzeć pisemną umowę na wykonanie zaplanowanych prac. W ten sposób najlepiej zabezpieczymy swoje interesy, jeśli wykonawca okaże się nieterminowy - radzi ekspert Favore.pl, serwisu gromadzącego ponad 250 tysięcy ofert usług, z czego prawie 86 tysięcy dotyczy usług budowlanych.

Ponadto wynagrodzenie z umowy zlecenia przysługuje za samo staranne działanie, a nie za jego rezultat. Wynika z tego, że w zasadzie najlepszą umową przy remoncie mieszkania jest umowa o dzieło – chodzi nam przecież o to, aby wykonawca, np. wymalował ściany, a nie o to, że postara się to zrobić. Poza tym płacimy za malowanie ścian, a nie za to, że być może zostaną one pomalowane.
Inaczej rzecz ujmując, różnica pomiędzy umową o dzieło a zlecenia jest taka, że w przypadku tej pierwszej wynagrodzenie należy się, co do zasady, za skończenie umówionej pracy (osiągnięcie określonego rezultatu) a w tej drugiej samo wykonywanie pracy już jest wynagradzane.

Co powinna zawierać umowa

Sporządzając umowę o remont mieszkania najlepiej, aby strony umowy szczegółowo określiły następujące elementy:

1. Dokładnie opisać lokal, którego remont jest przedmiotem umowy,

2. Określić termin rozpoczęcia i zakończenia prac np. w formie harmonogramu,

3. Opisać szczegółowo zakres zlecanych prac remontowych np. ułożenie 10 metrów kw. glazury w kuchni,

4. Ustalić obowiązki stron – np. zlecający zbije istniejącą glazurę, dostarczy odpowiednie materiały, a wykonawca tylko położy nową glazurę,

5. Ustalić wysokość wynagrodzenia wobec wykonawcy oraz sposób przekazania pieniędzy np. do każdym etapie prac ustalonych w harmonogramie,

6. Ustalić przypadki, w jakich strony mogą odstąpić od umowy,

7. Określić karę umowną za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy,

8. W przypadku spraw nieuregulowanych w umowie zastosowanie znajdą przepisy kodeksu cywilnego dotyczące umowy o dzieło (art. 627 – 646 k.c.).