Jeśli remont mieszkania to tylko z umową

Po znalezieniu budowlańca czy firmy remontowej powinniśmy zawrzeć pisemną umowę na wykonanie zaplanowanych prac. W ten sposób najlepiej zabezpieczymy swoje interesy, jeśli wykonawca okaże się nieterminowy - radzi ekspert Favore.pl, serwisu gromadzącego ponad 250 tysięcy ofert usług, z czego prawie 86 tysięcy dotyczy usług budowlanych.

Często wykonawca przed rozpoczęciem świadczenia usługi prosi zlecającego o zapłatę pewnego procentu umówionej kwoty (np. 20% ceny usługi). Dzieje się tak, gdy to wykonawca musi zakupić materiał służący do remontu. W tej sytuacji strony mają do wyboru zaliczkę lub zadatek. Różnica między tymi pojęciami jest istotna i sprowadza się do sposobu zwrotu pieniędzy w przypadku niedotrzymania umowy jednej ze stron.

Zadatek to forma pieniężna, którą zlecający wpłacił ale w wypadku, gdy wykonawca nie wywiąże się z umowy, zlecający może żądać zwrotu zadatku w wysokości dwukrotności wpłaconych pieniędzy. W przypadku, gdy z usługi rezygnuje zlecający, zadatek przepada. Zaliczka jest wpłatą, przy której jeśli wykonawca zrezygnuje wykonywania dalszej pracy, otrzymane pieniądze musi zwrócić. Gdy od umowy odstępuje zlecający, zaliczka przepada.

Wykonawca spóźnia się z realizacją umowy

W umowie zawieramy termin, w którym wykonawca podejmie się remontu naszego mieszkania. Zdarzają się jednak sytuacje, że termin rozpoczęcia prac minął i nie ma widoków na to, że nasz zaplanowany remont szybko się rozpocznie, np. wykonawca uległ wypadkowi i jego powrót do zdrowia zajmie sporo czasu. W takiej sytuacji zlecający na podstawie art. 635 kodeksu cywilnego może odstąpić od umowy, co spowoduje, że umowa będzie traktowana jako w ogóle nie zawarta i tym samym zniknie obowiązek zapłaty wynagrodzenia.

Art. 635 k.c.:

”Jeżeli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła.”

Możliwość skorzystania z odstąpienia od umowy potwierdzają liczne wyroki sądowe. Na przykład Sąd Apelacyjny w Krakowie w sprawie z dnia 8 grudnia 1999 roku (I ACa 662/99) stwierdził, że:

„odstąpienie od umowy o dzieło bez wyznaczania dodatkowego terminu jest dopuszczalne również wtedy, gdy przyjmujący zamówienie nie wykonał dzieła w umówionym terminie; taka bowiem sytuacja stanowi - w zestawieniu z hipotezą art. 635 k.c. - "coś więcej" niż tylko opóźnienie w wykonywaniu dzieła, uzasadniające negatywną prognozę co do jego ukończenia w czasie umówionym.”