"Prawny" w artykułach z kategorii Budowa, dom, ogród

W dniach 7 i 8 września na STADION WROCŁAW, po raz dziesiąty odbędą się Targi Mieszkaniowe Nowy DOM Nowe MIESZKANIE, jubileuszowa edycja imprezy, która wpisała się w kalendarz ważnych wydarzeń Wrocławia.

Z pewnością każda osoba, która kupiła mieszkanie od dewelopera z niecierpliwością wyczekuje na moment w którym będzie mogła w nim zamieszkać. Jednak pomimo euforii, która nam przy tym towarzyszy musimy zachować zimą krew i pamiętać o najdrobniejszy szczegółach. Wbrew pozorom nie jest to czynność łatwa, dlatego postaram się wyjaśnić na co zwracać szczególną uwagę.

Zakup działki budowlanej kumuluje w nas mnóstwo skrajnych emocji. Z jednej strony radość- w końcu stworzymy coś swojego, od podstaw, sami zdecydujemy lokalizacji i wielkości, miejsca którego nazwiemy domem. Wszystko może być tak jak sobie wymarzyliśmy. Z drugiej jednak spada na nas ogromna odpowiedzialność. Co jeśli jesteśmy kompletnymi laikami w temacie budownictwa? Jak rozpatrzyć wszystkie aspekty wyboru naszej działki budowlanej i na co zwrócić uwagę?

Każdy właściciel dużej i atrakcyjnej działki może brać pod uwagę ewentualny jej podział. Sprzedaż kilku działek pod zabudowę może nieść za sobą szereg korzyści. Procedura związana z podziałem działki budowlanej na jej mniejsze części wiążę się z wieloma czynnościami faktycznymi i administracyjnymi.

Przed budową naszego wymarzonego domu należy zastanowić się nad wyborem odpowiedniej działki budowlanej. Na co musimy zwrócić szczególną uwagę?

Zdarzają się sytuacje, podczas których odziedziczamy po rodzicach, bądź innych osobach spadek. Nie są to pieniądze czy inne rzeczy, ale kamienica, dom, czy jakikolwiek inny budynek. Wielu z nas dowiadując się o tym o dziwo nie cieszy się, a wręcz odwrotnie - uznaje, że zostało obarczone kolejnym z problemów.

Jest już pewne, że od 2020 roku wszystkie nowo wznoszone budynki będą musiały spełniać wysokie wymagania w zakresie efektywności energetycznej. W odniesieniu do obiektów użyteczności publicznej postanowienia unijnej dyrektywy zaczną obowiązywać już po 2018 roku. Jednak zrównoważone budownictwo nie powinno być postrzegane jedynie w kategorii przymusu czy dodatkowych kosztów, a daleko idących korzyści, z którymi wiążą się tego typu inwestycje.

Bezpieczeństwo i higiena pracy na wysokości została szeroko opisana w różnego rodzaju aktach prawnych zarówno polskich jak i europejskich. W tym artykule jednak określimy podstawowe wymagania i pojęcia dotyczące prac na wysokości

bu Wymagania prawa budowlanego dot. ogrodzenia/u/b Przepisy prawa nie regulują kwestii związanych z finansowaniem budowy ogrodzenia. Treść art. 154 1 Kodeksu cywilnego pozwala domniemywać, że mury, płoty, miedze, rowy i inne podobne urządzenia znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących służą do wspólnego użytku sąsiadów. Zgodnie z art. 154 2 korzystający z wymienionych obiektów są obowiązani ponosić wspólnie koszty ich utrzymania. Obowiązek ten nie obejmuje jednak kosztów wybudowania nowego urządzenia, czyli między innymi płotu (takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z 24 stycznia 2002 r. sygn. III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121). Oznacza to, że nie ma podstaw prawnych do obciążania sąsiada kosztami budowy ogrodzenia, jeśli nie jest on zainteresowany jego powstaniem. Ogrodzenie ma zapobiegać naruszaniu prywatnej własności, dlatego koszt jego budowy obciąża tego, czyja własność ma być przez nie chroniona. Właściciel nieruchomości, któremu zależy na wykonaniu ogrodzenia sam będzie musiał sfinansować inwestycję, jeśli nie dojdzie do porozumienia z sąsiadem. Natomiast po wybudowaniu ogrodzenia można będzie domagać się od sąsiada współfinansowania napraw i remontów. Problem pojawi się ponownie, gdy stare ogrodzenie ulegnie całkowitemu zniszczeniu.